Le coût réel de l’acquisition de votre habitation ne s’arrête pas au prix d’achat. Il faut tenir compte des autres frais annexes.
- Les droits d’enregistrement
Les droits d'enregistrement constituent une taxe sur l’achat d’un logement ou d'un terrain. Ils correspondent à un pourcentage du prix d’achat, qui varie selon les Régions :
12,5 % en Région wallonne. S’il s’agit d’une habitation modeste située en zone de pression immobilière, les droits d’enregistrement peuvent, sous certaines conditions, être réduits à 5 ou 6 %.
12,5 % dans la Région de Bruxelles-Capitale. Un abattement des droits d’enregistrement est prévu sous certaines conditions.
En Région flamande : 3 % pour votre seule habitation propre, 1 % en cas de travaux de rénovation visant à économiser de l’énergie et 12 % pour les autres habitations (comme par exemple une seconde résidence à la mer)
- Les frais de notaire
Pour l’achat d’un bien immobilier, un notaire doit établir un acte. Vous devez le payer pour ce travail. Mais l’addition qui vous est présentée par le notaire comprend également une série de taxes qu’il vous facture pour le compte de l’Etat.
- Les frais administratifs
Pour s’assurer que la vente se déroule au mieux, le notaire doit effectuer une série de recherches, demander certains certificats et effectuer certaines notifications.
Toutes ces recherches ont un coût. La transcription de l’acte, l’inscription de l’hypothèque, les extraits cadastraux, les frais de timbres, etc. vous seront également facturés. Au total, la note de ces frais administratifs varie entre 650 et 1250 euros.
- Les honoraires du notaire pour l’acte d’achat et l’emprunt hypothécaire
Les honoraires du notaire correspondent à un pourcentage de la valeur du bien. Ces honoraires sont fixés par la loi, si bien que tous les notaires appliquent le même tarif.
Les honoraires du notaire sont déterminés en fonction d'une échelle dégressive des pourcentages du prix d'achat. Plus le logement vendu est cher, plus les frais sont bas.
Si le vendeur et l’acheteur font appel à deux notaires différents, cela n’aura aucune influence sur le montant des honoraires qu’ils devront payer : les deux notaires consultés se partageront la somme.
- Les frais liés à l’emprunt hypothécaire
Si vous devez recourir à un emprunt pour financer l’achat de votre habitation, l’organisme de crédit vous facturera des frais liés à l’ouverture du dossier et à l’expertise immobilière.